Skylight Homes es una nueva urbanización de 49 viviendas unifamiliares en venta, de las cuales 16 están reservadas para familias de trabajadores agrícolas. Ubicada en 3170 Santa Maria Way, en Santa Maria, esta urbanización se encuentra en una zona atractiva y muy solicitada.
Con un precio inferior al del mercado y rodeado de vecindarios de viviendas unifamiliares ya existentes, centros comerciales, escuelas y parques comunitarios, Skylight Homes está destinada a convertirse en una acogedora comunidad residencial.
- 49 casas nuevas en venta construidas en un terreno de 8,89 acres.
- Incluye 16 casas para hogares de trabajadores agrícolas
- Viviendas de 3 y 4 dormitorios con superficies habitables que oscilan entre 1.196 y 1.504 pies cuadrados, que incluyen:
- Garaje adjunto para dos coches
- Entradas privadas
- Jardines privados delanteros y traseros
- electrodomésticos de bajo consumo y energía solar
- La asociación de propietarios garantizará el mantenimiento de las zonas verdes del vecindario y de las carreteras.
- Incluye acceso a un programa educativo sobre la compra de vivienda, tanto antes como después de la compra.
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Reúnase con nuestros socios prestamistas aprobados. para la preaprobación de un préstamo hipotecario.
Los hogares agrícolas que cumplan los requisitos y hayan sido preaprobados serán invitados a presentar su solicitud antes de diciembre de 2026. Todos los demás hogares interesados y preaprobados serán invitados a presentar su solicitud a principios de 2027.
Se realizará una lotería. para cada fase para determinar el orden de procesamiento de las solicitudes. Las solicitudes serán revisadas por el equipo de acceso a la vivienda de People's Self-Help Housing para verificar la elegibilidad y la certificación.
Los hogares que cumplan los requisitos completarán su contrato y seguirán adelante con ¡Compra de vivienda!
Si no tienes la preaprobación, este es el momento perfecto para mejorar tu historial crediticio y gestionar tus deudas:
- Cuidado con los gastos navideños
- Comienza a ahorrar
- Asegúrese de que todos los pagos de la deuda se realicen a tiempo.
- No solicites nuevas deudas ni créditos.
Preguntas frecuentes
Para poder optar a la hipoteca, los solicitantes deben:
- Ser aprobado para un programa de préstamos hipotecarios convencionales
- Calificar para un mínimo primer préstamo hipotecario de $400,000 a $450,000, con un pago de préstamo de vivienda calificado de no más de 40% (coeficiente de vivienda) y un ratio de deuda total de más de 50% de los ingresos brutos calificados
- Se aplican requisitos de ingresos mínimos. Los compradores deberán demostrar ingresos brutos suficientes para cubrir el pago de la hipoteca más sus deudas mensuales.
- Debe estar preaprobado antes de la fecha del sorteo.
Las cuotas de la asociación de propietarios serán de aproximadamente 1.040.175 al mes. (Se recomienda la participación en la asociación en cualquier comunidad que cuente con una asociación de propietarios. Los propietarios recibirán actualizaciones periódicamente).
Para poder optar a las viviendas designadas para trabajadores agrícolas, el solicitante debe cumplir los requisitos generales de elegibilidad y al menos uno de los solicitantes debe:
- Obtienen al menos el 50% de sus ingresos anuales de trabajos relacionados con la agricultura.
- O ser un trabajador agrícola jubilado.
- O vivir con una discapacidad, con experiencia laboral previa como trabajador agrícola.
La evidencia de ciudadanía estadounidense es no requerido.
Los requisitos clave son:
- El solicitante es un comprador de vivienda por primera vez y vivirá en la casa como residencia principal.
- Los hogares tienen ingresos inferiores al 801% del ingreso medio del área del condado de Santa Bárbara.
- Los límites máximos de ingresos están determinados por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de California, Se actualizan anualmente y se basan en el tamaño del hogar. A continuación se muestran los límites máximos de ingresos para Skylight Homes:
*Vigente a partir del 23/06/2026
Se estima que los impuestos sobre la propiedad representan 1,25% del precio de compra de la vivienda.
El pago inicial mínimo es de $21,000 con fondos propios del comprador. Se permiten donaciones y las excepciones se pueden revisar caso por caso. Las familias que aporten trabajo voluntario pueden ser elegibles para recibir asistencia adicional.
¡Sí! Skylight Homes ofrecerá programas de asistencia para el pago inicial a través de organizaciones locales externas. Los requisitos de elegibilidad para cada programa se definirán durante la preaprobación del préstamo hipotecario. Próximamente, más información.
Se requerirán los siguientes documentos para cada miembro del hogar mayor de 18 años:
- Licencia de conducir válida, documento de identidad estatal o pasaporte.
- Recibos de pago de los últimos 30 días
- Declaraciones de impuestos y formularios W2 para los años fiscales 2025, 2024 y 2023.
- Extractos bancarios personales, de jubilación y de inversión de los últimos dos meses.
Las obras de construcción ya han comenzado y se prevé que finalicen en la primavera de 2028.
Entre los socios del proyecto Skylight Homes se encuentran las siguientes organizaciones:
- Propietario: Vivienda de autoayuda popular
- Arquitecto: Rea & Luker Arquitectos, Inc.
- Ingeniero civil: Ingeniería Bethel
- Arquitecto paisajista: Arquitectura paisajista de Jim Burrows
Definiciones
Trabajo que consiste en uno de los siguientes:
- Cultivo y labranza del suelo;
- La producción, el cultivo, el crecimiento y la cosecha de cualquier producto agrícola u hortícola;
- La cría de ganado, abejas, animales de peletería o aves de corral; la producción lechera, la silvicultura y las operaciones madereras;
- O cualquier trabajo en una explotación agrícola relacionado con las labores agrícolas, incluyendo la entrega y preparación de productos básicos para su comercialización o almacenamiento.
El empleo agrícola también incluye el trabajo realizado por cualquier persona que procese un producto agrícola hasta que se envíe para su distribución.
El subsidio para la construcción de viviendas Skylight Homes está financiado parcialmente por el Programa de Vivienda para Trabajadores Agrícolas Joe Serna, Jr. (FWHG) del Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de California. La definición de empleo agrícola/trabajador agrícola se especifica en las Directrices del Programa para Trabajadores Agrícolas Joe Serna, Jr. de 2024.
Un trabajador o trabajadores agrícolas y las demás personas que residen con ellos.
Persona que obtiene una parte sustancial de sus ingresos del trabajo agrícola. Los trabajadores agrícolas jubilados y discapacitados también están incluidos en esta definición.
Se refiere a programas que ayudan a los compradores de vivienda a cubrir los costos iniciales de la compra de una casa, generalmente a través de subvenciones, préstamos condonables o préstamos a bajo interés. Los requisitos de elegibilidad para los programas de asistencia para el pago inicial varían según la ubicación y el programa, pero generalmente incluyen:
- Ser comprador de vivienda por primera vez o no haber sido propietario de una vivienda en los últimos tres años (+).
- Cumplir con los límites de ingresos
- Completar un curso de educación para compradores de vivienda.
No ha sido propietario de una vivienda como residencia principal en los últimos tres (3) años.
La ley estatal permite ciertas excepciones al requisito de tres años, tal como se describe en la definición de comprador de vivienda por primera vez en el Código de Reglamentos de California, Título 25, Sección 7151:
- Un ama de casa desplazada que, mientras ejercía como tal, era propietaria de una vivienda con su cónyuge o residía en una vivienda propiedad de su cónyuge. Un ama de casa desplazada es un adulto que, en los dos años anteriores, no ha trabajado a tiempo completo como miembro de la fuerza laboral durante un período consecutivo de doce meses y que ha estado desempleado o subempleado, ha tenido dificultades para obtener o mejorar su empleo y ha trabajado principalmente sin remuneración para cuidar de su hogar y su familia;
- Un padre o madre soltero/a que, estando casado/a, era propietario/a de una vivienda con su cónyuge o residía en una vivienda propiedad de su cónyuge. Un padre o madre soltero/a es una persona que no está casada o está legalmente separada de su cónyuge y tiene uno o más hijos menores de edad de los que tiene la custodia o custodia compartida o está embarazada; o
- Una persona o personas que posean o hayan poseído, como residencia principal durante el período de tres años anterior a la compra de una vivienda con fondos del programa, una unidad de vivienda cuya estructura sea:
- No fijado permanentemente a una base permanente de acuerdo con las regulaciones locales o estatales; o
- No cumple con los códigos de construcción estatales, locales o modelo, y no se puede adecuar a dichos códigos por menos del costo de construir una estructura permanente.
El porcentaje de los ingresos mensuales del solicitante que se destina a los gastos de vivienda. Esto incluye los pagos de la hipoteca, los impuestos sobre la propiedad, el seguro de vivienda y otros gastos relacionados.
Las entidades crediticias utilizan esta cifra para decidir si usted puede permitirse comprar una vivienda sin exceder su presupuesto.
El proceso formal de verificación y documentación de los ingresos declarados por un solicitante para confirmar que cumplen con los requisitos de elegibilidad del programa.
El ingreso máximo que un hogar puede obtener sin dejar de calificar para las viviendas Skylight. Este monto se basa en el ingreso medio del área (AMI, por sus siglas en inglés) del condado y se ajusta según el número de personas en el hogar.
Algunas viviendas de Skylight Homes están destinadas a "hogares de bajos ingresos" y otras a "hogares de ingresos moderados". Los ingresos máximos por hogar para estos grupos se definen de la siguiente manera:
- Ingresos bajos: no más del 80% del AMI del condado de Santa Bárbara
- Ingresos moderados: no más de 120% del AMI del condado de Santa Bárbara
Ingresos y tamaño del hogar Debe certificarse durante el proceso de solicitud. Se debe incluir el ingreso combinado de todos los miembros del hogar (mayores de 18 años que vivan en la vivienda). Para ser considerado miembro del hogar, las personas deben cumplir con uno de los siguientes requisitos:
- Sobre el título y el préstamo de la vivienda.
- Se reclama como dependiente en las declaraciones de impuestos del miembro del hogar que aparecerá en el título.
- A El cónyuge no es dependiente; debe figurar en el título de propiedad y en el préstamo hipotecario.
- Cualquier otro miembro del hogar de 18 años de edad o más que perciba un ingreso
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- miLos ingresos de los estudiantes a tiempo completo están exentos.
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A continuación se muestran los límites máximos de ingresos familiares para el condado de Santa Bárbara en 2026. Los límites de ingresos de este año son los mismos para los códigos postales 80% y 120% debido a los altos ajustes de costos en todo el condado.
El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos publica anualmente los ingresos medios por área, que son adoptados por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de California (HCD).
Los límites mencionados anteriormente se publicaron el 26 de mayo de 2026 y se actualizaron el 23 de junio de 2026. Estos niveles de ingresos reflejan la política estatal de no reducir los límites máximos de ingresos en función de una disminución del ingreso medio del área. Se publicarán nuevos límites en 2027.
Un beneficio financiero proporcionado por un gobierno u organización con el objetivo de reducir los costos de producción, mantener los precios para el consumidor asequibles o fomentar actividades sociales y económicas específicas.
El porcentaje de tus ingresos brutos mensuales que se destina al pago de todas tus deudas recurrentes. Esto incluye la hipoteca o el alquiler, los préstamos y los pagos mínimos de las tarjetas de crédito.
Los prestamistas utilizan este índice para decidir si usted puede afrontar deudas adicionales.
