Desarrollando su vocabulario sobre vivienda
Términos de uso común en desarrollo y vivienda asequible
Vivienda que cuesta menos del 30% de los ingresos. Estos costos, ya sea alquiler o hipoteca, también incluyen los servicios públicos. Ningún estado cuenta con una oferta suficiente de viviendas de alquiler asequibles para los inquilinos de menores ingresos. Más información.
El punto medio de un Los niveles de ingresos del condado, lo que significa que la mitad de los hogares ganan más y la otra mitad menos. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. calcula este dato anualmente. ¿Quieres calcular el AMI para tu área? Haz clic aquí e introduce tu dirección.
En California, si una jurisdicción no contempla en su Plan de Vivienda el número de viviendas requerido por el estado a través de la Evaluación Regional de Necesidades de Vivienda (RHNA, por sus siglas en inglés), la ciudad debe aprobar cualquier proyecto de vivienda siempre que al menos 20% de las viviendas sean para personas de bajos ingresos o 100% de ellas sean para personas de ingresos moderados. Más información.
La ley de California exige a los organismos públicos identificar y divulgar los posibles impactos ambientales de sus proyectos, y evitarlos o mitigarlos en la medida de lo posible. En esencia, garantiza que los organismos públicos consideren las consecuencias ambientales de sus decisiones antes de aprobar proyectos. Más información.
Incentivo urbanístico que permite a los promotores construir más viviendas de las normalmente permitidas (a menudo 50% o más) a cambio de incluir un porcentaje determinado de viviendas asequibles, para personas mayores o con necesidades especiales. Según la ley de California, este programa obligatorio se aplica a proyectos con 5 o más unidades, ofreciendo a los promotores mayor densidad, menores requisitos de aparcamiento y otros incentivos y concesiones. Más información.
Ley federal que prohíbe la discriminación en materia de vivienda. Fue promulgada en 1968 y posteriormente modificada para incluir protecciones más amplias. La Ley de Vivienda Justa (FHA, por sus siglas en inglés) prohíbe la discriminación por motivos de raza, color, religión, sexo, estado familiar, origen nacional o discapacidad en la venta, el alquiler o la financiación de viviendas. Más información.
Si bien se reconoce que se trata de una definición imprecisa, comúnmente se describe como el proceso por el cual los barrios que han sufrido desinversiones y declive económico experimentan una reversión, una reinversión y una inmigración de una clase más acomodada, lo que resulta en el desplazamiento de la comunidad. Más información.
Se utilizan para financiar hipotecas a bajo interés para compradores de vivienda de ingresos bajos y moderados, así como para la adquisición, construcción y rehabilitación de viviendas multifamiliares para inquilinos de bajos ingresos. Los inversores compran bonos de vivienda a bajas tasas de interés porque los ingresos que generan están exentos de impuestos. El ahorro en intereses que permite esta exención fiscal se traslada a los compradores e inquilinos en forma de una reducción en los costos de la vivienda. Más información.
Esta law reconoce que, para que el mercado privado aborde adecuadamente las necesidades de vivienda de los californianos, los gobiernos locales deben adoptar planes y sistemas regulatorios que brinden oportunidades para (y no limiten indebidamente) el desarrollo de viviendas. Más información.
Este método de creación de viviendas, conocido en California con este nombre, hace hincapié en la adquisición y rehabilitación de edificios existentes, u otros tipos de proyectos, incluyendo construcciones nuevas, que puedan convertirse o construirse rápidamente para viviendas asequibles permanentes. Más información.
Política de uso del suelo que exige o incentiva a los promotores inmobiliarios a reservar un porcentaje de las nuevas viviendas para hogares de ingresos bajos a moderados. Promueve la diversidad de ingresos en los barrios, genera viviendas asequibles sin financiación pública directa y, por lo general, destina entre 10 y 300 millones de unidades a la asequibilidad. Aprende más
Creado en 1986, LIHTC es un programa gubernamental que otorga créditos fiscales a los promotores inmobiliarios a cambio de que se comprometan a reservar un cierto número de viviendas para hogares de bajos ingresos. Más información.
Vivienda que combina viviendas asequibles sin límite de tiempo (a diferencia de los refugios y las casas de transición) con servicios integrales. servicios de apoyo.
California exige que todos los gobiernos locales planifiquen adecuadamente para satisfacer las necesidades de vivienda de todos los habitantes de su comunidad. El estado primero determina cuántas viviendas, a diferentes niveles de asequibilidad, se necesitan en cada región y luego desarrolla una metodología para construirlas (véase el Elemento de Vivienda). Más información.
Se pueden preservar o crear viviendas asequibles rehabilitando edificios existentes. Esto puede ocurrir mediante la compra de una propiedad y su transformación en vivienda asequible, o cuando una propiedad ha alcanzado cierta antigüedad y necesita ser renovada o modernizada.
Se produce cuando un propietario desaloja a un inquilino con el pretexto de realizar reformas importantes o remodelaciones sustanciales en la vivienda, utilizando a menudo esta excusa para eludir el control de alquileres y aumentar la renta para los nuevos inquilinos. Es un problema creciente en los mercados inmobiliarios urbanos, donde los propietarios pueden recurrir al desalojo o amenazar con él para expulsar a los residentes de larga duración.
El Ley de Vivienda Asequible en Tierras de FeProporciona un proceso simplificado para que las organizaciones religiosas y las universidades sin fines de lucro desarrollen viviendas asequibles en sus propiedades. Para una definición más detallada, consulte CA YIMBY. aquí.
Habitaciones individuales pequeñas, amuebladas y asequibles, diseñadas para personas de bajos ingresos, con baño y, en ocasiones, cocina compartidos. Suelen encontrarse en hoteles residenciales o edificios especializados, y constituyen una forma de vivienda esencial y económica, dirigida con frecuencia a personas que antes no tenían hogar. Más información.
La ley de California exige que las agencias estatales, municipales y locales den prioridad a la vivienda asequible al vender o arrendar sus terrenos.
El proceso de modificar las normas de zonificación para permitir un mayor desarrollo, o una mayor densidad, dentro de un área específica, generalmente aumentando los límites de altura de los edificios, reduciendo el tamaño de los lotes o permitiendo viviendas multifamiliares en áreas previamente zonificadas para viviendas unifamiliares. Es una estrategia para aumentar la oferta de vivienda, promover la accesibilidad a pie y hacer que la vivienda sea más asequible al ampliar la capacidad de construcción en terrenos existentes. Más información.