Build Your Own Home FAQs

La vivienda de autoayuda mutua es un método grupal de construcción de viviendas para familias de ingresos limitados. Utilizando “sudor de capital”, las casas son construidas por individuos como propietarios-constructores bajo la supervisión de PSHH. Como resultado, se obtienen ahorros sustanciales en los costos, así como un fuerte sentido de orgullo por la propiedad y el espíritu comunitario.

Las familias que no pueden costear la construcción o la compra de viviendas modestas con los métodos habituales pueden calificar para una casa de autoayuda. Deben tener un buen historial crediticio y poder pagar un préstamo. Si bien todos los solicitantes son bienvenidos y alentados a solicitar nuestras oportunidades de vivienda, tenga en cuenta que el prestamista puede exigir la ciudadanía estadounidense o el estado de residente permanente para todos prestatarios, pero no para todos los miembros del hogar.

Generalmente, 10 familias forman un grupo de construcción de autoayuda. Con la ayuda de PSHH, las familias forman una asociación informal y aceptan ayudarse mutuamente a construir sus casas.

PSHH proporciona un supervisor de construcción para cada grupo de familias. El supervisor les enseña a las familias cómo construir sus casas, ordena los materiales, trae contratistas profesionales en el momento adecuado y se asegura de que las casas se construyan de manera eficiente y profesional.

Las familias hacen casi toda la construcción excepto el trabajo de plomería, electricidad, paneles de yeso y estuco. Esos trabajos se contratan a profesionales con licencia. Cada familia debe contribuir con un mínimo de 40 horas productivas por semana. Las horas “familiares” incluyen el trabajo de adultos y jóvenes de 16 años o más. Los solicitantes solteros deben proporcionar una verificación por escrito de que otro adulto ha aceptado ayudarlos con el trabajo requerido.

Generalmente se necesitan de 3 a 4 meses para la solicitud y aprobación del préstamo, y 12 meses para la construcción de una vivienda real. Dado que la mayoría de las familias en un grupo de autoayuda trabajan durante el día, la mayor parte del trabajo en las casas se realiza los fines de semana. Si una familia no está dispuesta a asumir este compromiso, no debe unirse a un grupo de autoayuda.

Al igual que con las casas de construcción convencional, los departamentos de construcción de la ciudad o el condado aprueban los planos de viviendas de autoayuda y las casas son inspeccionadas durante la construcción. La eficiencia energética de las viviendas supera los requisitos.

El tamaño de la casa depende de la comunidad, el número de personas y la composición de la familia. La mayoría de las casas tienen tres o cuatro dormitorios y tienen entre 1,100 y 1,500 pies cuadrados.

Construimos viviendas en los condados de San Luis Obispo, Santa Bárbara, Ventura y Monterey, donde sea que podamos encontrar terrenos que estén divididos en zonas para permitir viviendas unifamiliares y que tengan todos los servicios necesarios, como agua y alcantarillado, y que estén disponibles a un precio asequible. para los futuros propietarios de viviendas con ingresos limitados.

Para comenzar a procesar un préstamo, se requiere una verificación de crédito. Si se aprueba un préstamo, será necesario adquirir un seguro de construcción y la compra de herramientas básicas. Los impuestos a la propiedad deben pagarse durante la construcción y la cuenta de depósito del prestamista debe financiarse al final de la construcción. El total estimado es de aproximadamente $5,600-6,000. El "capital de sudor" sirve como pago inicial.

Varios prestamistas, incluido el Departamento de Agricultura de EE. UU. (USDA, por sus siglas en inglés), brindan el préstamo hipotecario / de construcción. El préstamo cubre el costo del terreno, los materiales de construcción y los contratistas. Los préstamos son por 30 a 38 años. Las tasas de interés se fijan en la financiación. Cuando estén disponibles, los subsidios pueden reducir los pagos mensuales.

Los pagos de la hipoteca (incluidos los impuestos sobre la propiedad y el seguro) son típicamente alrededor de 1/3 del ingreso bruto mensual del hogar (monto antes de que se deduzcan los impuestos sobre la renta y el empleo). Si su ingreso bruto mensual es $3,600, puede esperar que el pago de su hipoteca sea de aproximadamente $1200.

Nuestro departamento de Propiedad de Vivienda puede ayudar con:

  • Preparar la solicitud de préstamos para terrenos y construcción del USDA y otros prestamistas
  • Educar a las familias sobre el programa de autoayuda, las responsabilidades de propiedad de la vivienda, la calificación del préstamo, los impuestos, el seguro y el depósito en garantía
  • Proporcionar planos de la casa aprobados
  • Solicitar permisos de construcción e inspecciones de edificios.
  • Prepare estimaciones de costos de construcción. Solicite materiales y subcontratistas durante la construcción.
  • Supervisar y capacitar a las familias en los métodos de construcción adecuados.
  • Pagar facturas de construcción relacionadas con las viviendas (con fondos de préstamos familiares) y llevar una contabilidad de los fondos para las familias y el prestamista.

PSHH también ofrece asesoramiento para la propiedad de vivienda (HOC), que consiste en seminarios y asesoramiento individual para compradores de vivienda por primera vez, así como para propietarios en riesgo de ejecución hipotecaria.