 Peoples' Self-Help Housing
The Mission of Peoples' Self-Help Housing is to provide affordable housing and programs leading to
self-sufficiency for low-income families, seniors, and other special needs groups on California's Central Coast.
Preguntas y Respuestas en Español
Mr & Mrs Muniz in construction of PSHH's 1000th self-help home in San Miguel
¿Que es la corporacion de viviendas de autoayuda (Peoples' Self-Help Housing)?
La Corporación de Peoples' Self-Help Housing (PSHH) es una corporación privada y no-lucrativa que recibe algunos fondos de RURAL DEVELOPMENT, una agencia del Departamento de Agricultura de los Estados Unidos. PSHHC ayuda a familias en obtener préstamos para viviendas y ayuda en la construcción de una casa. 
¿Que es el programa de viviendas de autoayuda mutua (Self-Help Housing)?
Auto-ayuda mutua es un método de construcción de casas para familias de ingresos limitados. Individuos, como dueños-constructores, construyen las casas bajo la supervisión de PSHHC. El grupo provee el intercambio de labor mutuo en la construcción de sus casas. Así, se realizan ahorros considerables en gastos, además de un sentimiento de orgullo en la comunidad y en ser propietario.
¿Quien puede calificar?
Familias que no tienen recursos suficientes para comprar casas modestas por métodos tradicionales. Necesitan tener buen crédito y la habilidad de pagar un préstamo.
¿Como se hace la planificación y la construccion?
Generalmente, son 10 familias en un grupo de construcción. Con la ayuda de PSHHC, las familias forman una asociación informal y se ponen de acuerdo en ayudarles a todas las familias del grupo con la construcción de sus casas. Con este objetivo, las familias firman un acuerdo con PSHHC y con las otras familias del grupo.
¿Se necesita experiencia previa en construcción?
No. PSHHC provee un supervisor de construcción para cada grupo de familias. El supervisor les enseña a las familias a construir las casas, y el supervisor hace los pedidos de materiales, hace los arreglos con los sub-contratistas, y se encarga de asegurar que la construcción de las casas se realice en una manera eficiente y correcta.
¿Cuánto de la casa construye la familia?
Las familias hacen casi todo el trabajo de construcción con la excepción de la plomeria, instalaciones eléctricas, "drywall" y estuco, para lo cual se contratan profesionales.
¿Cuantas horas necesita contribuir cada familia?
Un mínimo de 40 horas productivas de la familia por semana. Las horas de la familia incluyen el trabajo de ambos adultos y también cualquier hijo de 16 años de edad o mayor. Horas "productivas" significa horas en las cuales se hace trabajo útil. Se espera que ambos hombres y mujeres participen en el trabajo requerido. La familia también tiene que asistir a todas las juntas de construcción y pre-construcción.
¿En cuanto tiempo se completa una casa?
Generalmente, el procedimiento de la solicitud y aprobación dura un período de 3 a 4 meses, y 12 meses en la construcción real de las casas.
¿Cuando se construyen las casas?
Ya que la mayoría de las familias en un grupo de auto-ayuda trabajan durante el día, la mayor parte del trabajo en las casas se hace durante los fines de semana. Si una familia no puede cumplir con este compromiso, no debe participar en un grupo de auto-ayuda mutua.
¿Tiene que tener la familia un hombre como encargado del hogar?
No.
Las familias en las cuales una mujer esta a cargo, califican siempre y cuando puedan proveer el trabajo que se requiere de la familia
. Solicitantes solteros (hombres y mujeres) est n requeridos a proveér un documento por escrito de que otra persona adulta está de acuerdo en ayudarles con el trabajo requerido. NO SE LE PUEDE pagar a esa persona por la ayuda con este trabajo.
¿Son bien construidas las casas?
Sí. Además de las inspecciónes normales por oficiales de la ciudad y del condado, Rural Development también inspecciona las casas durante el per¡odo de construcción.
Completed self-help home in Los Pinos, Nipomo
¿Que tan grande se puede construir una casa?
El tamaño de la casa depende de cuantas personas hay en la familia. La mayoría de las casas tienen 3, 4, o 5 recámaras y miden de 1100 a 1550 pies cuadrados.
¿Cómo me puede ayudar la organización?
PSHH provee la siguiente ayuda:
- Preparación de la solicitud para el préstamo de Rural Development (Desarrollo Rural) para el terreno y los materiales para construcción.
- Programación de las juntas con las familias en las cuales se habla sobre el programa de autoayuda y de asuntos acerca de ser propietarios de casa, que incluye impuestos de bienes y raíces y seguro para dueños de casa.
- Proveer los planos aprobados de la casa.
- Preparación de las aplicaciones para permisos de construcción y pedidos para las inspecciones de la construcción.
- Obtener presupuestos para el costo de materiales para construcción y para el trabajo de los subcontratistas y cuanto se necesite durante la construcción.
- Proveer la supervisión y entrenamiento de las familias en métodos correctos de construcción.
- Pagar todas las facturas en respecto a las casas (con fondos de los préstamos de las familias) y mantener la contabilidad de los fondos para la familia y Rural Development.
¿Cuanto dinero se necesita?
Para empezar el procedimiento de obtener un préstamo, se requiere una verificación de crédito. Si se aprueba su préstamo, tiene que comprar seguro para el transcurso de construcción y herramientas de mano. Generalmente, el total es de $400 a $500.
¿Quien proveé los fondos?
USDA Rural Development proveé el préstamo de la hipoteca/construcción.
¿Cuales son las condiciones de un préstamo de rural development para autoayuda?
El plazo del préstamo es por 33 años. La tasa de interés actual está sujeta a que cambie, per se proveé una subvención que pueda reducir el costo de interés tan bajo como el 1%, depende de los ingresos de una familia y cuantas personas hay en la familia.
¿Se hacen pagos mientras esta la casa en construccion?
No. Los pagos mensuales empiezan cuando se termina la casa o 12 meses después de cerrar el préstamo, cualquiera que ocurra primero.
¿De que cantidad son los pagos mensuales?
Cada año, Rural Development vuelve a examinar cada préstamo. Si hay un cambio en los ingresos de la familia, o si hay un cambio en la cantidad de personas en la familia, cambiarán los pagos. Antes de que se firmen los últimos documentos para el préstamo, se sabrá la cantidad máxima y mínima que tendrá que pagar.
¿Cuales son los limites para los ingresos?
Puede calificar para el programa si sus ingresos son menos de la cantidad en el cuadro siguiente, pero no puede calificar si los ingresos en su hogar exceden la cantidad en la lista, según el número de personas en su familia.
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